Поиск
Свернуть поиск

Кредит под залог коммерческой недвижимости в банке


Объекты коммерческого назначения отличаются высокой стоимостью и являются доходным активом. Кредит под залог коммерческой недвижимости - проверенный вариант получения денег на долгий срок и на выгодных условиях.

Ознакомиться с предложениями банков можно тут: https://dengio.ru/kredity/pod-zalog-kommercheskoy-nedvizhimosti

Какая недвижимость подходит для кредита

Объекты коммерческой недвижимости можно условно поделить на 4 группы:

Сложнее получить заем под залог второй группы. Это связано со спецификой производства и расположением многих объектов за городом.

Кому выгодно брать кредит

Взять кредит под залог коммерческой недвижимости могут физические и юридические лица (директора, ООО, ИП). При этом сфера деятельности фирмы не влияет на решение банка. Главное - тип и месторасположение залога, которым владеет заемщик.

Условия выдачи

Деньги под обеспечение коммерческой недвижимости выгоднее всего взять в банке. Выдают до 60%-70% от оценки имущества.

Общие условия по банкам России такие:

Наименование Условия
Срок кредита до 20 лет.
Ставка от 8,0%
Сумма до 30000000 рублей

С плохой кредитной историей банки откажут в предоставлении кредитования. Правоустанавливающие документы на собственность должны быть правильно оформлены с юридической стороны. Недвижимость не должна находится в запрете или в ипотеке на момент сделки.

Процедура оформления

С момента подачи заявки и до получения решения от банка проходит около 2-х недель. Обычно порядок получения кредита разбивается на два этапа. На первом нужно подать заявку в отделении кредитной организации. На втором - процедура получения займа (в случае положительного решения). На каждом этапе нужны свои документы. Перечень нужно уточнять в банке.

Мнение "эксперта"

Более привлекательные условия по кредиту под залог коммерческой недвижимости устанавливают тем заемщикам, которые ранее сотрудничали с банком. Такой клиент мог ранее открыть текущий счет для переводов, участвовать в зарплатном проекте, разместить депозит в отделении.

Кредит под залог коммерческих помещений

Необходимые документы

Стандартного набора документов нет. Каждый кредитор ставит свои требования к пакету бумаг после изучения потенциального заемщика.

Многое зависит от категории заемщика:

  • Физлицо. Помимо паспорта и второго документа нужно предоставить справки о доходах.
  • Юридическое лицо или ИП. Потребуется уставная документация, протокол руководящего собрания с решением об оформлении кредита в банке, бухотчетность, экономическое обоснование необходимости получения займа + паспорта руководителей или доверенных лиц, образцы подписей.

В полный пакет документов по объекту залога входит отчет об экспертной оценке и техническая документация на недвижимость.