Кредит под залог коммерческой недвижимости в банке
Объекты коммерческого назначения отличаются высокой стоимостью и являются доходным активом. Кредит под залог коммерческой недвижимости - проверенный вариант получения денег на долгий срок и на выгодных условиях.
Ознакомиться с предложениями банков можно тут: https://dengio.ru/kredity/pod-zalog-kommercheskoy-nedvizhimosti
Какая недвижимость подходит для кредита
Объекты коммерческой недвижимости можно условно поделить на 4 группы:
- Офисы.
- Складские и производственные помещения.
- Розничные объекты (магазины, торговые площадки).
- Объекты развлекательного характера, досуга (гостиницы, кафе, ночные клубы).
Сложнее получить заем под залог второй группы. Это связано со спецификой производства и расположением многих объектов за городом.
Кому выгодно брать кредит
Взять кредит под залог коммерческой недвижимости могут физические и юридические лица (директора, ООО, ИП). При этом сфера деятельности фирмы не влияет на решение банка. Главное - тип и месторасположение залога, которым владеет заемщик.
Условия выдачи
Деньги под обеспечение коммерческой недвижимости выгоднее всего взять в банке. Выдают до 60%-70% от оценки имущества.
Общие условия по банкам России такие:
| Наименование | Условия |
|---|---|
| Срок кредита | до 20 лет. |
| Ставка | от 8,0% |
| Сумма | до 30000000 рублей |
С плохой кредитной историей банки откажут в предоставлении кредитования. Правоустанавливающие документы на собственность должны быть правильно оформлены с юридической стороны. Недвижимость не должна находится в запрете или в ипотеке на момент сделки.
Процедура оформления
С момента подачи заявки и до получения решения от банка проходит около 2-х недель. Обычно порядок получения кредита разбивается на два этапа. На первом нужно подать заявку в отделении кредитной организации. На втором - процедура получения займа (в случае положительного решения). На каждом этапе нужны свои документы. Перечень нужно уточнять в банке.
Мнение "эксперта"
Более привлекательные условия по кредиту под залог коммерческой недвижимости устанавливают тем заемщикам, которые ранее сотрудничали с банком. Такой клиент мог ранее открыть текущий счет для переводов, участвовать в зарплатном проекте, разместить депозит в отделении.
Необходимые документы
Стандартного набора документов нет. Каждый кредитор ставит свои требования к пакету бумаг после изучения потенциального заемщика.
Многое зависит от категории заемщика:
- Физлицо. Помимо паспорта и второго документа нужно предоставить справки о доходах.
- Юридическое лицо или ИП. Потребуется уставная документация, протокол руководящего собрания с решением об оформлении кредита в банке, бухотчетность, экономическое обоснование необходимости получения займа + паспорта руководителей или доверенных лиц, образцы подписей.
В полный пакет документов по объекту залога входит отчет об экспертной оценке и техническая документация на недвижимость.