Своб. назнач. 40м² - 1-я Тверская-Ямская улица, 2с1

Предложение на продажу № 27054. Продажа нежилого помещения 40,9 кв.м. 1-ая Тверская -Ямская ул. , д.2, стр.1 (вход со стороны Оружейного переулка). РАСПОЛОЖЕНИЕ – напротив выхода из м. «Маяковская» ПАРКОВКА: стихийная, вдоль помещения, со стороны поворота с Тверской ул. на Садовую-Триумфальную, вдоль сквера над Садовой-Триумфальной. УДАЛЕННОСТЬ ОТ МЕТРО – 10 м. . Сверхинтенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Расположение в районе сосредоточения бизнес-центров, культурных, развлекательных объектов и государственных учреждений. Отдельный вход. Высота потолка – 3,6 м. Планировка открытая. Электрическая мощность – 25 кВт (возможно увеличение до 35 кВт). Коммуникации – водоснабжение, канализация, отопление. Технологическая вентиляция/вытяжка. Арендатор - кафе «Мадина». ДА от 09.03.21 до 09.05.26. МАП 283.147,29 р + НДС. После перехода на УСН + 20% к АП. Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Ресторанная вытяжка. Витрины. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное и проездное место. Арендный бизнес. Окупаемость c индексацией: 12 лет и 1 меc. Ежегодная индексация: 5%. По первому году: 16 лет и 1 меc. Доходность c индексацией: 8.28%. Доходность c индексацией: 8.28%. По первому году: 6.22%. Присутствует арендатор: Кафе. Срок договора: 5 лет. Без комиссии.