Здание 2302м² - район Арбат, Новинский бул., 20АС1-2

Лот №14462. Объект находится недалеко от пересечения Садового Кольца (Новинский бульвар) и Нового Арбата по адресу Новинский бульвар, д.20А стр. 3-6 . Можно без особого труда добраться до центра города или выехать на окраину. Ближайшая станция метро «Баррикадная», до нее идти около 8 минут. Чуть дальше, в 12 минутах ходьбы, расположилась станция «Смоленская». Особняк является сохранившейся постройкой Князей Гагариных. Не является памятником архитектуры. Общее состояние здание – требует ремонта. Из проблем – необходимость замены/реконструкции крыши. Преимущества объекта: • Локация – удобный заезд с садового кольца, близость ст.м. Баррикадная ( 7 минут пешком). • Историческая ценность – объект является частью усадьб князей Гагариных. • Наличие парковочных мест 20 м/м. Учитывая текущее состояние рынка, расположение объекта и существенного дефицита качественной коммерческой недвижимости , рассмотрим данный проект с точки зрения увеличения стоимости за счет проведения капитального ремонта и повышения качества предлагаемых помещений, что позволит позиционировать здание в более широком диапазоне и соответственно увеличит ликвидность объекта. Согласно сравнительному подходу к оценке отдельно стоящих зданий/особняков стоимость 1 кв.м. здания с необходимостью капитального или частичного ремонта в среднем составляет 430 тыс. рублей за кв.м. Стоимость отдельно стоящих зданий/особняков за 1 кв.м. здания с отделкой на текущий момент в среднем составляет 555 тыс. рублей. Средний объем вложений, рассчитанный подрядчиками, с учетом чистового материала в капитальный ремонт оценивается в 25 000 рублей на 1 кв.м. Таким образом, необходимый объем вложений , с учетом покупки и капитального ремонта составит : 652 500 000 рублей. После проведения ремонтных работ, прогнозируем рыночную стоимость одного квадратного метра 400 000 рублей за 1 кв.м или 920 000 000 рублей за объект.