Здание 1846м² - район Ярославский, Ярославское ш., 6...

Москва, Северо-Восточный административный округ, Ярославское шоссе 6, продается ОСЗ, общ. пл. 1846, 1/2 этаж, Предлагается на продажу готовый арендный бизнес ОСЗ 1846 м2, по адресу Ярославское шоссе, д.6. РАСПОЛОЖЕНИЕ: м. Ботанический сад, м. Свиблово. Ярославское шоссе, д.6. Первая линия домов, идеальная визуальная доступность, высокий потенциал для наружной рекламы. Здание расположено в зоне плотной жилой застройки. Арендатор всего здания до 2017 года магазин Пятерочка. ХАРАКТЕРИСТИКИ: ТИП ЗДАНИЯ: ОСЗ, 1 линия домов. Этажность: 2 этажа + подвал. Высота потолков: 3,8 м. Общая площадь: 1845,7 кв. м. Земельный участок: 1741 кв.м., договор аренды на 49 лет с 2005 года. Выделенная мощность: 400 кВт. Арендатор: Пятерочка - 60 000 евро в месяц по курсу 60 руб за евро. ГАП - 43 200 000 руб. Индексация 5 %. Расчет окупаемости с учетом индексации: 1 год -- 43 200 000 руб. 2 год -- 45 360 000 руб. 3 год -- 47 628 000 руб. 4 год -- 50 009 400 руб. 5 год -- 52 509 870 руб. 6 год -- 55 135 364 руб. 7 год -- 57 892 132 руб. 8 год -- 60 786 738 руб. ---------------------------------------------------------- Итого за 8 лет арендный доход: 412 521 503 руб. (7 112 439 дол. сша). Окупаемость: 8.2 лет. Условия продажи: 430 000 000 руб.