Общепит 720м² - Московская область Юбилейный

Продам 2-этажное отдельно стоящее здание (ПСН) 720 кв.м с панорамными витринами в 300 метрах от Ленинградского шоссе, Химки, ул. Горшина, 10с1, ЖК Юбилейный. С арендным бизнесом. Первая линия домов, презентабельный современный фасад, отдельный вход, 2 лифта (грузовой и пассажирский), 2 лестницы. Все коммуникации (автономные), электричество - 125 кВт, хвс, гвс, отопление, канализация, лифтовое хозяйство, дополнительное помещение для установки технологической вентиляции и кондиционирования, открытая функциональная планировка (см. план), высота потолков - 3,8м, возможность использования эксплуатируемой кровли, общая площадь указана без учета крыши. Большая парковка на прилегающей территории. Здание расположено в густо населенном жилом массиве, в непосредственной близости от торговых центров Гранд, Хофф (Hoff), ЛИГА, автосалонов. Удобная транспортная доступность, быстрый выезд на МКАД, от метро Планерная 5 минут автобусом 484 или маршруткой 469 (остановка «Бутаково» в 300м). Интенсивный автомобильный и высокий пешеходный трафик вдоль фасада. Помещение возможно использовать как торговое помещение, офис компании, банк, ресторан др., возможен график работы круглосуточный. Возможно размещение фасадной вывески. Прямая продажа от собственника. Свидетельство на собственность оформлено (УСН), свободная продажа. Цена 124 тыс.руб./кв.м. На 1-й этаже магазин сети "Верный" (МАП 471,45 тыс.руб., ГАП 5 657,4 тыс.руб., индексация 5%; ДДА до 2021г.). 2-й этаж - под переговорами, совокупный потенциальный МАП 921,5 тыс.руб., ГАП 11 057,4 тыс.руб.