Торговая площадь 500м² - район Царицыно, Кавказский бул., 29К1...

id12915.Максим. На продажу предлагается арендный бизнес + проект строительства торгового центра , расположенный в 5 минутах ходьбы от метро Царицыно в густо заселенном жилом массиве. Великолепная транспортная доступность - находится на 1-й линии от круга на Кавказском бульваре, огромное количество потенциальных клиентов. Здание расположено в районе, где в пешей доступности практически нет подобных центров, в связи с чем очень хорошая покупательская способность. Рядом со зданием большая стихийная парковка, большой пешеходный и автомобильный трафик. На данный момент на участке расположено помещение общей площадью 215 кв.м. (1 этаж, цоколь), с действующими арендаторами. Объект интересен как выгодное инвестиционное предложение с готовым проектом и всей необходимой документацией под строительство торгового центра. Арендаторы - Продукты, Стройматериалы. МАП - 600 000 руб. ГАП - 7 200 000 руб. Срок окупаемости 10 лет (без учета индексации) О проекте Проект строительства торгового центра общей площадью 1 217,9 кв.м., представляет из себя трех этажное здание с цокольным этажом. Первый этаж - 405 кв.м., второй этаж - 441,3 кв.м., цоколь - 371,6 кв.м. Земельный участок площадью 500 кв.м. Участок можно оформить в собственность или взять в аренду на 49 лет (в стоимость проекта входит). Все необходимые коммуникации подведены. На данный момент выделенная мощность 15 кВт . При строительстве ТЦ мощность увеличивается до 200 кВт. Этапы финансирования Этап 1 - 25 000 000 руб. (вступление в земельные отношения) Этап 2 - 50 000 000 руб. (выкуп объекта и проекта). Строительство объекта по проекту в стоимость не входит. Все документы готовы к строительству.