Торговая площадь 5379м² - район Фили-Давыдково, Славянский бул., 13К1, ...

ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС – ТОРГОВОЕ ПОМЕЩЕНИЕ Объект представляет собой встроенно-пристроенное торговое помещение, расположенное на 1-м этаже и в подвале жилого дома. Объект целиком сдан в долгосрочную аренду 3-м надежным сетевым арендаторам до 2018 – 2023гг. и представляет собой готовый долгосрочный арендный бизнес. В состав арендаторов входят магазин электроники и бытовой техники «М. Видео» (90% площадей, договор аренды номинирован в долларах США), продуктовый магазин «Магнит» и медицинская лаборатория «Инвитро». Объект оснащен всеми центральными коммуникациями. Перед объектом организована вместительная парковка, заключен долгосрочный договор аренды земельного участка. • Общая площадь 5.379,2 кв.м. • Этажность 1 + подвал • Земельный участок 3.276 кв.м. в аренде на 25 лет до 2031г. • Единовременная эл. мощность 297 кВт • Годовая выручка от аренды, $ с НДС $4.340.000 • Чистый операционный доход (NOI) $3.515.000 • Ставка капитализации 11,16% Ближайшая станция метро – Славянский бульвар (10 мин. пешком). Отличная транспортная доступность: объект расположен на дублере Кутузовского проспекта, расстояние до Рублевского ш. – 1 км., ТТК – 5 км., МКАД – 5,2 км. Окружение и специализация района: жилая застройка. В соседних домах располагаются супермаркеты «Перекресток» и «СпортМастер». Объект представляет собой встроенно-пристроенное торгово-складское помещение, расположенное на 1-м этаже и в подвале жилого дома. Помещение имеет витринные окна, 3 входа с фасада здания, а также входы со двора и торца здания. Имеется сквозной въезд/выезд для грузового транспорта в подвальную складскую часть для выгрузки товара. Первый этаж и подвал делят помещение примерно пополам. Наилучшее использование первого этажа – торговля. Наилучшее использование подвала – склад или реконструкция в торговлю. Парковка: 45 м/м, стихийная перед фасадом